«Neubau MFH
Eichstrasse 1, 3, 7», Zürich
Das neue Mehrfamilienhaus an der Eichstrasse liegt am Rande der Quartiererhaltungszone im Giesshübel-Quartier.
Die Umgebung zeichnet sich nach Norden hin durch die quartiertypischen Blockrandbebauungen als ruhiges Wohnquartier aus. Im Süden und Osten bedeutet die Nähe zur Gleisanlage, zum Autobahnzubringer der A3 als auch zur vielbefahrenen Manessestrasse eine hohe Lärmbelastung. Der Bauplatz liegt somit im Spannungsfeld zweier Gebiete mit sehr unterschiedlichen Charakteren.
Das Gebäude gliedert sich in ein Rand- und Hofgebäude. Das Randgebäude folgt der Baulinie entlang der Eichstrasse. Westlich schliesst es an das Randgebäude der Nachbarparzelle an. Mit seinen fünf Regelgeschossen und zwei Dachgeschossen nutzt es die erlaubte Bauhöhe voll aus. Das zweigeschossige Hofgebäude besetzt den Hofraum zur Gleisanlage hin.
Ein gemeinsamer Aussenraum entsteht auf der Nachbarparzelle vor dem Stellwerkgebäude. Dieses wird dadurch in das Projekt miteinbezogen.
Im EG und 1.OG liegen grosse Wohnungen, die sich hofseitig um die privaten Aussenräume anordnen. Um auch im 1.OG die grosse Bautiefe optimal zu nutzen, führen zwei Maisonettewohnungen bis ins 2.OG. Die Wohnungen im 2.OG profitieren von grossen Dachterrassen die sich auf dem Dach des Hofgebäudes befinden. Der hier befindliche Wohnungstyp findet sich auch in den darüber liegenden Regelgeschossen (3. und 4.OG) wieder. Charakteristisch ist der Essbereich mit Küche nach Norden, der durch einen Erker erweitert wird, während sich das mit ihm verbundene Wohnzimmer nach Süden orientiert. Die Balkone sind nach Süden immer mit den Wohnzimmern verbunden.
Im 3. und 4.OG finden sich zusätzlich zwei kleinere Maisonettewohnungen, die ausschliesslich auf die Südseite orientiert sind.
Die Wohnungen im 1. Dachgeschoss verfügen über eine Dachterrasse im Süden. Die kleineren Wohnungen im 2. Dachgeschoss haben über ein Atrium Zugang zu einer Dachterrasse. Die nach Süden orientierten Dachterrassen werden durch vier Gauben voneinander getrennt.
Insgesamt entsteht so bei gleichbleibender Wohnungsqualität ein vielfältiger Wohnungsmix mit einem vielfältigen Angebot für individuelle Lebenskonzepte. Die geschickt angeordneten und ausgestalteten Aussenräume ermöglichen eine im städtischen Kontext grösstmögliche Privatheit.
Daten
Bauherrschaft: Swiss Prime Site Solutions AG
Architektur: horisberger wagen architekten gmbh
Realisierung: 2024 - 2027
Auftrag: Baumanagement / GP Leitung in Phase 3, 4
